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实盘期货配资 “最强地级市”苏州推出楼市新政 全市范围内不再审核购房资格

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实盘期货配资 “最强地级市”苏州推出楼市新政 全市范围内不再审核购房资格
发布日期:2024-06-05 16:13    点击次数:138

  6日2日实盘期货配资,苏州市房地产长效机制试点工作领导小组出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》,即日起实施16条措施,明确全市范围内不再审核购房资格,并明确取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限。

  作为苏州的近邻,无锡市也在双休日期间推出“卖旧买新”新政,拿出“真金白银”补贴购房者。“卖旧买新”过程中,出售的原有住房不再受“在取得不动产权证2年内不可转让”限制。

  在苏州购房可申请落户

  苏州出台的新政指出,要推动商品住房去库存,坚持“以需定购”,组织地方国有企业以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房。同时,要动态建立房地产项目“白名单”制度,推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”,满足在建项目合理融资需求。

  新政中最引人注意的,就是明确全市范围内不再审核购房资格,实施换购住房个税退税优惠(执行至2025年12月31日);实施购房契税补贴(执行至2024年12月31日),对购买新建商品住房的给予50%契税补贴(最高不超过房屋契税计税依据的1%),对“卖旧买新”的实施分层次购房契税补贴。通知指出,在苏州购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员,可以申请办理落户。

  通知同时明确取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限,商业银行可根据客户风险状况,自主确定每笔贷款的具体利率水平。首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%,二套房最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%。购房人在所购住房城区范围内无住房的,或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的,办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。对苏州市二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时,在住房套数认定时核减1套住房。

  与此同时,苏州将下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。个人和家庭公积金贷款最高限额分别提高至120万元和150万元;二孩及以上家庭额度上浮30%;全日制普通高校本科以上学历(在读)、毕业10年内的高校毕业生及留学回国人员额度上浮50%。

  无锡“卖旧买新”可获契税补贴

  无锡市在5月1日发布2024年房地产“锡十条3.0”,6月1日又发布《关于市区商品住房“卖旧买新”支持政策实施细则的通知》,拿出“真金白银”补贴购房者。

  通知明确,凡是在2023年1月1日后,在无锡市区范围内出售自有住房,并于2024年5月1日起在市区范围内购置新建商品住房的家庭,给予政策支持。通知明确“一对一”原则,即所有被补贴契税的新房需对应一套被卖出的旧房。在此基础上,在今年5月1日至8月31日期间购买的新建商品房,给予新房所缴契税50%的补贴,建筑面积在144平方米(含)以上的,再给予50%的补贴。

  举个例子:比如某家庭8月31日前通过“卖旧买新”购买了一套90平方米的新房,原契税是3万元,补贴50%后,购房者经补贴后实际支出契税1.5万元;若购买一套148平方米的新房,原契税是6万元,通过两次50%的叠加补贴后,相当于该购房者实际无需支出契税费用(经补贴后);若契税总额超过10万元,则最高补贴10万元。

  为鼓励市民尽早“买新”,补贴具有时间限制,在今年9月1日至12月31日期间“卖旧买新”,同等情况原有补贴标准降至40%。

  此次细则的最大亮点是:解除了“拿证未满2年”的住房转让限制。“通过买一套新房,就能将手里未满2年的住房卖掉。”无锡市住建部门相关人士解读,“卖旧买新”过程中出售的原有住房可不受“在取得不动产权证2年内不可转让”限制的实盘期货配资,但必须符合以下规定:必须先“买新房”后“卖旧房”,即居民家庭在市区范围内出售“取证未满2年”原有住房时,必须已在市区范围内购买一套新建商品住房,且为“一对一”关系,买一套新房,可对应卖出一套“取证未满2年”的住房。值得一提的是,通过“卖旧买新”出售“取证未满2年”原有住房的,“旧房”在2024年12月31日(含)前出售的,购买的新建商品住房,同样可以享受上述契税补贴政策。