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杭州“5·9”新政初显效:5月12日贝壳下定量比4月均值增加107% 学区房火热

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杭州“5·9”新政初显效:5月12日贝壳下定量比4月均值增加107% 学区房火热
发布日期:2024-05-16 19:50    点击次数:154

  杭州实施“5·9”新政后,整体市场氛围活跃了不少。

  贝壳杭州站数据显示,与四月均值相比,新政后四天,该站二手咨询量增加36%,带看量增加32%,下定增加41%;新政后第一个休息日即5月12日,二手咨询量增加34%,带看量增加76%,下定增加107%。该下定量为自2021年来最高单日下定量。

  贝壳方面表示,与此前的“314”政策相比,此次政策调整后,杭州二手房咨询量、新增挂牌房源、新增客源增长均相对更高(与新政发布前一天相比)。

  新政正在激活杭州市中心二手房。一名中介业务员表示,新政第二天晚上9点,他去翠苑附近的签约中心预约时,签约室里坐满了人。

  据其透露,一名房东刚签完购房合同,定金也拿了,却在新政后跑来门店表示,想要违约不卖了。

  日均暴走两万步,房东连夜跳涨,签约室排队预约……这样的场景再度出现在杭州二手房市场。一名中介人员说,最近两天,杭州人或多或少都被“5·9”新政的气氛给感染到了。

  从市场一线反馈的情况看,不少客户为外地人。有些楼盘外停放的汽车中,不少挂着浙江其他城市的车牌。

  外地的客户大多数是循着购房落户的政策而来,至少先过来探探行情,再做进一步打算。据杭州业内人士反映,这些客户目标明确,就是要买市中心带学区的老房子,预算200万左右。

  据介绍,还有一部分外地客户想买新房,他们关注的角度是资产配置。同策研究院数据显示,上周(5.6-5.12)杭州商品住宅成交844套 ,比前一周的674套增加25%。

  相比之下,杭州大量的次新房咨询或下定的变化不大,观望情绪依旧,挂牌量增加也集中在这类房源。记者观察到,不少房东趁着新政热度主动下调房价。比如三墩金地自在城,一房东就将挂牌价从先前的280万下调至258万,目的只有一个:趁着这波热度赶快出货。

  新政落地之初,虽然市场反响积极,但也有一些谨慎的情绪。对于外地客户的增加,一名杭州客户发出了“这些外地人不怕'死'”的感慨。

  据了解,在杭州市场,仍有不少人持这种心态。这也使得杭州市场的升温之路可能不会一直顺利。

  中指研究院华东大区常务副总高院生表示,杭州限购的全面放开,叠加其他配套政策,将有利于有效需求积极释放。一方面,购房即可落户,吸纳更多的省内或外地新增需求;另一方面,本地改善需求或得以加速释放。购房区域内无房或有一套挂牌的情况可以按首套住房认定,无疑降低了改善客户的购房成本,促进其释放,卖旧买新链条将大大通畅。

  另一层面,新房限购的全面取消,或进一步加剧市场分化,核心或优质板块的摇号难度将越来越大。

  他认为,在利好政策的催化下,杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势,但受限于供应规模和结构,成交规模难以实现大幅回升。